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Xenia Capital

Dívida imobiliária privada · Espanha e Portugal

Xenia Capital, financiamento imobiliário alternativo em Espanha e Portugal

Financiamos, com critério de promotor, os projetos que a banca tradicional não analisa, com o apoio de capital da Oaktree Capital Management. Quatro soluções de dívida, de 7 a 100 milhões de euros.

Ver soluções de financiamento

As quatro formas de a Xenia Capital financiar o seu projeto

Cada solução cobre uma fase do ciclo de vida do ativo. Se não sabe qual se adequa, conte-nos a operação e nós dizemos-lhe.

01

Aquisição

Capital para comprar um terreno ou um ativo quando é necessário fechar a operação antes de reunir os requisitos exigidos por um banco.

Ver préstamo puente

02

Construção

Custos de obra ou reabilitação, com desembolsos mediante certificação verificada por um Project Monitor independente.

Ver préstamo promotor

03

Compra e obra

Uma única estrutura que reúne a aquisição do ativo, o refinanciamento de dívida e o desenvolvimento posterior.

Ver whole loan

04

Exploração

Ativos concluídos e geradores de caixa: refinanciamento, aquisição, recapitalização de equity e planos de melhoria.

Ver investment loan

Financiamento para operações imobiliárias de diferentes perfis profissionais

Operações imobiliárias profissionais em Espanha e Portugal, com um montante mínimo de sete milhões de euros.

01

Promotores imobiliários

Equipas com experiência comprovada que precisam de capital para comprar terreno, arrancar a obra ou cobrir o gap que a banca não cobre.

02

Investidores e family offices

Aquisição de ativos com prazos apertados, reposicionamento de imóveis e refinanciamento de dívida com vencimento próximo.

03

Operadores de living e hoteleiro

Projetos de build-to-rent, coliving, flex living, serviced apartments e hoteleiro, em obra nova ou em exploração.

Xenia Capital presente em Espanha e Portugal

Equipa com sede em Madrid e conhecimento local das cinco praças onde se concentra a nossa carteira.

Madrid

Residencial para venda, reabilitação em zona prime e serviced apartments. É a praça com maior peso na carteira.

Barcelona

Build-to-rent, coliving e refinanciamento de carteiras residenciais de perfil institucional.

Costa del Sol

Vivendas de luxo, aparthotéis e reposicionamento de ativos turísticos em Málaga, Marbella e Estepona.

Valência

Promoção residencial para venda, build-to-rent e reconversão de edifícios para uso hoteleiro.

Portugal

Lisboa, Porto e o Algarve: hoteleiro em exploração, flex living e terreno com projeto.

Operações recentes da Xenia Capital

Três das 26 operações financiadas no mercado ibérico.

Málaga

Em curso

Málaga · Vivendas de luxo

Residencial build-to-sell · 5 vivendas de luxo

Tipo de financiamento
Empréstimo Promotor
Montante financiado
12,0 M€
Prazo
28 meses

Financiamento da compra do terreno, do IVA gerado na compra e venda e da construção de cinco vivendas de luxo.

San Sebastián de los Reyes

Concluída

Madrid · Lofts (Fase II)

Residencial build-to-sell · 331 lofts

Tipo de financiamento
Empréstimo Promotor
Montante financiado
21,0 M€
Prazo
28 meses

Financiamento da construção de 331 lofts, segunda fase de um projeto com um promotor de referência na zona.

Madrid

Concluída

Madrid · Apartamentos flexíveis

Alternative living · 170 apartamentos

Tipo de financiamento
Empréstimo Promotor
Montante financiado
25,0 M€
Prazo
36 meses

Financiamento da compra do edifício e do desenvolvimento de 170 apartamentos de curta e média duração no centro de Madrid.

Quem somos

Financiamento alternativo com critério imobiliário, desde 2015

A Xenia Capital nasce em Madrid em 2015 com uma ideia simples: há projetos imobiliários sólidos que a banca tradicional não financia porque não se enquadram no seu modelo de risco, não porque não façam sentido. Desde então, analisamo-los com critério de promotor e de investidor, não com um algoritmo de scoring.

Começámos com empréstimo-ponte e crédito promotor em Madrid, na Costa del Sol e em Barcelona. Ao longo dos anos, a gama cresceu até às quatro soluções atuais e a atividade estendeu-se a Portugal, cobrindo todo o ciclo do ativo: aquisição, construção, compra e obra, e exploração.

A colaboração com a Oaktree Capital Management não foi uma decisão repentina: já investíamos juntos em Espanha há três anos antes de a Oaktree entrar no capital da Xenia em 2025. O resultado é a mesma plataforma, com a mesma equipa, mas com capital comprometido e capacidade para operações de maior dimensão.

Os alicerces da Xenia são os nossos princípios

Quatro princípios que se aplicam a cada operação, seja qual for a sua dimensão.

01

Critério

Analisamos cada projeto com olhar de promotor e de investidor, não só com um algoritmo de scoring bancário.

02

Flexibilidade

Desenhamos a estrutura para o projeto, não o contrário: cada operação tem o seu próprio calendário de desembolsos e garantias.

03

Transparência

Um term sheet claro e um único interlocutor durante toda a operação, sem surpresas no fecho.

04

Compromisso

Acompanhamos o projeto até ao fim, obra incluída, não apenas até à assinatura.

Uma equipa de profissionais dedicada ao seu projeto

Liderada por Rory Buchanan (CEO) e Gonzalo Barrios (Managing Partner), a equipa da Xenia Capital reúne experiência em promoção, investimento e financiamento imobiliário em Espanha e Portugal. Cada operação tem um único interlocutor desde o primeiro contacto até à assinatura, com o apoio do comité de investimento para as decisões de maior relevância. Analisamos o seu projeto com o mesmo critério com que analisaríamos um projeto próprio.

Conocer al equipo

O nosso acionista

Apoiados pela Oaktree Capital Management

A Xenia Capital é participada por fundos geridos pela Oaktree Capital Management, empresa global de gestão de investimento alternativo fundada em 1995 em Los Angeles e uma das maiores gestoras de crédito do mundo.

Para um promotor isso significa três coisas concretas: certeza de fundos, porque o capital está comprometido e não depende de constituir um veículo por operação; capacidade de ticket, para abordar até cem milhões sem sindicação; e critério institucional, com um processo de análise exigente mas previsível.

O que não muda é a equipa. A análise é feita pelas mesmas pessoas, a partir de Madrid, com conhecimento das praças onde promove.

Conocer a Oaktree

Xenia Capital na imprensa especializada

Uma seleção da cobertura publicada sobre a Xenia Capital na imprensa económica e imobiliária.

Como trabalhamos

O mesmo processo para as quatro soluções, desde que recebemos a operação até à assinatura perante notário.

  1. Passo 01

    Pedido de informação

    Resumo executivo, track record e plano de negócio mensualizado.

    Análise preliminar

  2. Passo 02

    Term sheet

    Montante, alavancagem, preço, garantias e condições prévias.

    Com a Oaktree

  3. Passo 03

    Pacote de informação

    Modelo financeiro, análise de mercado e cenários de stress.

    Investment Memo

  4. Passo 04

    Due diligence

    Assessores jurídicos, avaliadores, monitores de projeto e verificações KYC/AML.

    Assessores externos

  5. Passo 05

    Assinatura

    Aprovação do Comité de Investimento, envio dos fundos e notário.

    Escritura

O que não financiamos

Para lhe poupar tempo: estas operações ficam fora do nosso foco. O nosso ticket mínimo é de sete milhões de euros.

  • Hipotecas de particulares
  • Compra de habitação própria e permanente
  • Autopromoção de uma habitação
  • Remodelações em habitações particulares
  • Créditos pessoais
  • Ativos não imobiliários
  • Projetos fora de Espanha e Portugal
  • Operações abaixo de 7 M€

Perguntas frequentes sobre financiamento imobiliário alternativo

O que os promotores nos perguntam antes de nos enviarem uma operação.

Quem é a Xenia Capital?

A Xenia Capital é uma plataforma de financiamento alternativo para o setor imobiliário em Espanha e Portugal, ativa desde 2015 e apoiada pela Oaktree Capital Management desde 2025. Financiamos projetos com critério imobiliário onde a banca tradicional não chega.

Desde quando opera a Xenia Capital?

A Xenia Capital opera desde 2015 no mercado imobiliário espanhol e alargou a sua atividade a Portugal. Desde 2025 faz parte da Oaktree Capital Management, o que multiplica a sua capacidade de investimento e a sua capacidade para operações de maior dimensão.

Onde tem presença a Xenia Capital?

A equipa da Xenia Capital está sediada em Madrid e analisa operações em toda a Espanha e Portugal, com atividade especial em Madrid, Barcelona, na Costa del Sol e em Valência.

A quem financia a Xenia Capital?

A promotores imobiliários, a investidores e family offices, e a operadores de living e hoteleiro, em operações profissionais a partir de sete milhões de euros. Avaliamos cada perfil pela viabilidade do projeto, não por um modelo de risco padrão.

O que traz a Oaktree Capital Management à Xenia?

A Oaktree Capital Management é uma das maiores gestoras de investimento alternativo do mundo. O seu apoio traz capacidade de investimento, solidez institucional e uma visão de longo prazo sobre o mercado imobiliário ibérico.

A Xenia Capital é a mesma coisa que a Oaktree?

Não. A Xenia Capital é a plataforma de financiamento alternativo imobiliário que analisa, estrutura e formaliza cada empréstimo em Espanha e Portugal. A Oaktree Capital Management é a sua acionista: fornece o capital e o critério de investimento, mas o interlocutor do promotor é sempre a equipa da Xenia.

Quantas operações já financiou a Xenia Capital?

A Xenia Capital já financiou operações em build-to-sell, build-to-rent, hoteleiro e alternative living em diversas praças de Espanha e Portugal. A lista completa, com montante, estrutura e estado, está disponível em operações financiadas.

Como posso apresentar um projeto à Xenia Capital?

Através do formulário de contacto do site, com um resumo da operação, o track record da equipa e o plano de negócio. A equipa de investimentos da Xenia Capital faz uma primeira avaliação de enquadramento.

Conte-nos a sua operação

A equipa de investimentos fará uma primeira avaliação de encaixe. Sem compromisso.

Conte-nos o seu projeto

Um analista da Xenia irá analisá-lo com critério imobiliário.

Dados de contacto