Málaga · Vivendas de luxo

A operação financia o desenvolvimento completo de cinco vivendas de luxo na província de Málaga, numa das praças com maior procura de produto residencial prime da Costa del Sol.

O que é singular nesta estrutura não é o montante, mas sim o alcance. Um empréstimo promotor convencional cobre os custos de construção e parte do princípio de que o terreno já está pago. Aqui, o empréstimo de 12 milhões de euros cobre três parcelas dentro de um único contrato: a aquisição do terreno, o IVA gerado na compra e venda e os custos de construção das cinco unidades.

Financiar o IVA da compra e venda é, na prática, o ponto que exclui este tipo de operações do circuito bancário. É uma saída de caixa imediata, elevada e sem garantia associada, que o promotor recupera mais tarde através de reembolso. A banca raramente a assume; nós integramo-la na estrutura para que o promotor não tenha de imobilizar fundos próprios num desfasamento puramente fiscal.

O promotor tem ampla experiência na zona e nesta tipologia de ativo, uma das vivendas estava reservada antes do fecho do financiamento e os rácios de alavancagem mantêm-se numa faixa conservadora. A saída prevista é o refinanciamento com a entrega das unidades.