Não excluímos projetos pela sua tipologia: analisamo-los pela sua viabilidade.
Residencial para venda e arrendamento, hotéis e os novos formatos de habitar.
01
Promoção residencial destinada à venda, em que o empréstimo é reembolsado com as receitas da entrega das habitações. É a tipologia com maior volume na nossa carteira.
02
Residencial para arrendamento, em que não são possíveis pré-vendas e o projeto é financiado com base na sua viabilidade. Uma vez estabilizado, o ativo pode ser refinanciado com um Investment loan.
03
Hotéis e aparthotéis, tanto em obra nova como em reposicionamento de ativos existentes. Financiamos a aquisição, a reconversão e, já em exploração, o refinanciamento do ativo.
04
Coliving, flex living, apartamentos com serviços e estadias de curta e média duração. Modelos residenciais alternativos que a banca tradicional dificilmente enquadra na sua política de risco.
Respostas às dúvidas mais frequentes sobre financiamento imobiliário alternativo.
Trabalhamos com tickets a partir de 7 milhões de euros. O montante final depende do ativo, do plano de negócio e da estrutura da operação: cada caso é analisado de forma individual.
Não. As pré-vendas são mais um fator na análise, não um requisito prévio. Avaliamos a localização, o produto, a equipa promotora e a viabilidade do plano de negócio no seu conjunto.
Uma descrição do projeto, a sua localização e situação urbanística, o orçamento de custos, o plano comercial ou de exploração e a informação sobre a equipa promotora. Isso é suficiente para uma primeira avaliação.
Analisamos terrenos com licença concedida ou em tramitação avançada, no âmbito de uma operação com um plano de negócio claro. Cada caso é estudado de forma individual.
Como referência, entre 7 e 50 milhões de euros por operação. O montante final depende do custo e do valor do ativo, do plano de negócio e da estrutura acordada, e não constitui uma oferta vinculativa.
Até 80 % do custo total da operação (LTC) e até 50 % do valor de avaliação do ativo (LTV). Aplica-se o mais restritivo dos dois limites e o restante é fornecido como equity próprio.
O nosso ticket mínimo é de 7 milhões de euros por operação, em qualquer uma das quatro soluções. Como referência, o empréstimo ponte chega até 50 milhões e o empréstimo promotor até 100; no whole loan e no investment loan o montante é definido operação a operação.
Residencial build-to-sell e build-to-rent, hoteleiro e alternative living (coliving, flex living, serviced apartments e residências de estudantes), em Espanha e Portugal. Não excluímos um projeto pela sua tipologia: analisamo-lo pela sua viabilidade e pela qualidade do promotor.
Melhor ainda. Conte-nos e analisamo-lo com critério.