Sevilla · Residencial build-to-sell
Financiación para la conversión de una planta de oficinas en 30 apartamentos y para el IVA derivado de la compra.
La operación
Una planta de oficinas en Sevilla con el cambio de uso ya aprobado se transforma en 30 apartamentos. La operación necesitaba financiar la obra de conversión y, además, el IVA derivado de la compra del activo, una partida que la banca no suele asumir.
El préstamo promotor de 4 millones de euros cubre ambas partidas con ratios de apalancamiento en un rango conservador. En el momento de la financiación el promotor, con amplia experiencia, tenía ya vendido el 23 % de las unidades.
La salida es la refinanciación con la entrega de las unidades a sus compradores.
Tres casos con estructura comparable en otras plazas.
Costa del Sol
En cursoResidencial build-to-sell · 5 villas de lujo
Financiación de la compra del suelo, del IVA generado en la compraventa y de la construcción de cinco villas de lujo.
Madrid
CompletadaResidencial build-to-sell · 28 viviendas
Financiación de la compra de un antiguo edificio de oficinas del centro de Madrid y de su rehabilitación integral para 28 viviendas.
Valencia
CompletadaResidencial build-to-sell · 27 viviendas
Financiación de la compra del suelo y de la construcción de 27 viviendas en Valencia, con más del 70 % vendido al cierre.