Málaga · Villas de lujo

La operación financia el desarrollo completo de cinco villas de lujo en la provincia de Málaga, en una de las plazas con mayor demanda de producto residencial prime de la Costa del Sol.

Lo singular de esta estructura no es el importe, sino el alcance. Un préstamo promotor convencional cubre los costes de construcción y da por hecho que el suelo ya está pagado. Aquí, el préstamo de 12 millones de euros cubre tres partidas dentro de un único contrato: la adquisición del suelo, el IVA generado en la compraventa y los costes de construcción de las cinco unidades.

Financiar el IVA de la compraventa es, en la práctica, el punto que descarta este tipo de operaciones en el circuito bancario. Es una salida de caja inmediata, elevada y sin garantía asociada, que el promotor recupera más adelante vía devolución. La banca rara vez la asume; nosotros la integramos en la estructura para que el promotor no tenga que inmovilizar fondos propios en un desfase puramente fiscal.

El promotor cuenta con amplia experiencia en la zona y en esta tipología de activo, una de las villas estaba reservada antes del cierre de la financiación y las ratios de apalancamiento se mantienen en un rango conservador. La salida prevista es la refinanciación con la entrega de las unidades.