No descartamos proyectos por su tipología: los analizamos por su viabilidad.
Residencial en venta y en alquiler, hoteles y los nuevos formatos de vivir.
01
Promoción residencial destinada a la venta, donde el préstamo se devuelve con los ingresos de la entrega de las viviendas. Es la tipología con mayor volumen de nuestra cartera.
02
Residencial en alquiler, donde no hay preventas posibles y el proyecto se financia por viabilidad. Una vez estabilizado, el activo puede refinanciarse con un Investment Loan.
03
Hoteles y aparthoteles, tanto en obra nueva como en reposicionamiento de activos existentes. Financiamos la compra, la reconversión y, ya en explotación, la refinanciación del activo.
04
Coliving, flex living, serviced apartments y estancias de corta y media duración. Modelos residenciales alternativos que la banca tradicional rara vez encaja en su política de riesgos.
Respuestas a las dudas más habituales sobre financiación alternativa inmobiliaria.
Trabajamos con tickets a partir de 7 millones de euros. El importe final depende del activo, del plan de negocio y de la estructura de la operación: cada caso se analiza de forma individual.
No. Las preventas son un factor más del análisis, no un requisito previo. Valoramos la ubicación, el producto, el equipo promotor y la viabilidad del plan de negocio en su conjunto.
Una descripción del proyecto, su ubicación y estado urbanístico, el presupuesto de costes, el plan comercial o de explotación y la información sobre el equipo promotor. Con eso es suficiente para una primera valoración.
Analizamos suelo con licencia concedida o en tramitación avanzada dentro de una operación con un plan de negocio claro. Cada caso se estudia de forma individual.
De referencia, entre 7 y 50 millones de euros por operación. El importe final depende del coste y del valor del activo, del plan de negocio y de la estructura acordada, y no constituye una oferta vinculante.
Hasta el 80 % del coste total de la operación (LTC) y hasta el 50 % del valor de tasación del activo (LTV). Se aplica el más restrictivo de los dos límites y el resto se aporta como equity propio.
Nuestro ticket mínimo es de 7 millones de euros por operación, en cualquiera de las cuatro soluciones. Como referencia, el préstamo puente llega hasta 50 millones y el préstamo promotor hasta 100; en el whole loan y el investment loan el importe se define operación a operación.
Residencial build-to-sell y build-to-rent, hotelero y alternative living (coliving, flex living, serviced apartments y residencias de estudiantes), en España y Portugal. No descartamos un proyecto por su tipología: lo analizamos por su viabilidad y por la calidad del promotor.
Mejor. Cuéntanoslo y lo analizamos con criterio.